Softonic

Kalkulator pembayaran hipotek PITI

Langkah 1 / 4 Total PITI + HOA + PMI
Berikutnya

PITI merupakan singkatan dari principal, interest, taxes, and insurance: pokok, bunga, pajak, dan asuransi, yaitu empat bagian dasar pembayaran hipotek bulanan di Amerika Serikat. Kalkulator memperkirakannya untuk pinjaman berbunga tetap yang diamortisasi penuh, lalu menambahkan iuran HOA bulanan dan asuransi hipotek bila berlaku. Hasilnya adalah perkiraan untuk perencanaan, bukan penawaran pinjaman atau keputusan kelayakan kredit.

Cara memperkirakan pembayaran bulanan

  1. 1

    Masukkan data pinjaman

    Gunakan pokok yang dipinjam setelah uang muka, suku bunga nominal, dan jangka waktu, bukan harga rumah.

  2. 2

    Tambahkan pajak dan asuransi tahunan

    Pajak properti serta asuransi rumah masing-masing dibagi 12.

  3. 3

    Tambahkan biaya bulanan

    Isi HOA dan PMI atau asuransi hipotek lain hanya jika berlaku.

  4. 4

    Tinjau perincian

    Bandingkan pokok dan bunga dengan pajak, asuransi, HOA, dan PMI.

Komponen hasil

Komponen Perhitungan
Pokok dan bunga Amortisasi standar berbunga tetap dengan pembayaran bulanan
Pajak properti Jumlah tahunan ÷ 12
Asuransi rumah Jumlah tahunan ÷ 12
HOA Jumlah bulanan yang dimasukkan
PMI Jumlah bulanan yang dimasukkan

Secara harfiah, PITI hanya mencakup pokok, bunga, pajak, dan asuransi. HOA serta asuransi hipotek swasta ditampilkan terpisah lalu ditambahkan ke total karena pemberi pinjaman tetap dapat memperhitungkannya sebagai kewajiban perumahan.

Asumsi penting

  • Kolom bunga menggunakan suku bunga nominal tahunan pinjaman, bukan APR yang dapat mencakup biaya.
  • Suku bunga dan pembayaran dianggap tetap sepanjang jangka waktu. Pinjaman berbunga mengambang memerlukan proyeksi lain.
  • Pajak dan asuransi hanyalah perkiraan tahunan yang dibagi 12. Rekening escrow sebenarnya dapat mencakup cadangan, kekurangan, dan perubahan harga.
  • Biaya penutupan, utilitas, pemeliharaan, tagihan khusus HOA, dan perubahan asuransi hipotek tidak dihitung.
  • Semua jumlah harus memakai mata uang yang sama; tidak ada konversi valuta.

Asuransi hipotek

PMI biasanya berarti asuransi hipotek swasta untuk pinjaman konvensional di AS. FHA dan program lain memakai biaya serta aturan berbeda. Sebaiknya gunakan jumlah bulanan pada Loan Estimate resmi dari pemberi pinjaman, bukan persentase umum. Ketentuan pembatalan bergantung pada jenis pinjaman, riwayat pembayaran, dan aturan yang berlaku; tanyakan kepada pengelola pinjaman.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Tidak secara harfiah. PITI adalah pokok, bunga, pajak, dan asuransi. HOA ditambahkan terpisah karena tetap dapat menjadi kewajiban perumahan bulanan.

Masukkan pokok yang akan dipinjam setelah uang muka. Pajak, asuransi, HOA, dan PMI memiliki kolom tersendiri.

Pengelola dapat menambahkan cadangan atau kekurangan, sedangkan pajak dan asuransi dapat berubah. Alat ini hanya membagi perkiraan tahunan dengan 12.

Bukan. Ini perkiraan edukatif. Pemberi pinjaman menetapkan bunga, asuransi, biaya, dan pembayaran. Jangan masukkan nama, alamat, atau nomor rekening; hanya jumlah yang diperlukan.

Alat Terkait

Kalkulator Durasi Waktu

Hitung durasi antara dua jam dalam HH:MM, jam desimal, menit, dan detik.

Konverter Dari Hari ke Bulan

Konversikan sejumlah hari menjadi bulan, minggu, dan tahun dengan menggunakan panjang bulan rata-rata sebesar 30,437 hari, siap untuk perencanaan dan perkiraan.

Kalkulator Jam Pulang Kerja

Hitung jam pulang dari jam masuk, jam kerja berbayar yang wajib dipenuhi, dan istirahat tidak berbayar. Mendukung sif malam yang melewati tengah malam serta menampilkan waktu 24 jam dan 12 jam.

Kalkulator Hari Hingga Tahun Baru

Hitung jumlah hari, minggu, dan tahun yang tersisa hingga tanggal 1 Januari tahun berikutnya, mulai dari hari ini.

Kalkulator usia

Hitung usia tepat dalam tahun, bulan, dan hari dari tanggal lahir, plus total hari, jam, dan hitung mundur ulang tahun berikutnya.

Kalkulator Panjang Sabuk

Hitung panjang garis pitch sabuk terbuka dari dua diameter puli dan jarak antarpusat dengan geometri eksak serta pendekatan standar.

Alat ini tersedia dalam bahasa lain