Softonic

Kalkulator KPR

Langkah 1 / 3 Pembayaran bulanan
Berikutnya

Sebelum mengajukan penawaran atas sebuah rumah, Anda ingin satu angka: angsuran bulanan. Kalkulator KPR ini mengambil harga rumah, uang muka, suku bunga, dan tenor, lalu menerapkan rumus standar kredit anuitas untuk menghasilkan angsuran pokok dan bunga. Kalkulator ini juga menampilkan total bunga yang dibayar sepanjang masa kredit dan total biaya akhir, angka-angka yang benar-benar penting saat membandingkan penawaran antarbank.

Cara menghitung angsuran bulanan

  1. 1

    Masukkan harga dan uang muka

    Jumlah kredit = harga − uang muka. Rumah seharga Rp 2.500.000.000 dengan uang muka 20% menghasilkan kredit sebesar Rp 2.000.000.000.

  2. 2

    Tetapkan suku bunga dan tenor

    Gunakan suku bunga tahunan dan tenor dalam tahun. Di Indonesia, tenor KPR yang paling umum adalah 10, 15, dan 20 tahun.

  3. 3

    Rumus yang diterapkan

    M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), dengan r adalah suku bunga bulanan (suku bunga tahunan/12) dan n adalah jumlah total angsuran (tahun × 12).

  4. 4

    Baca hasilnya

    Angsuran bulanan pokok dan bunga, total bunga selama tenor, total biaya kredit, dan rasio kredit terhadap nilai rumah (LTV).

Apa yang dihitung kalkulator ini, dan apa yang tidak

Angsuran bulanan yang dihasilkan alat ini hanya mencakup pokok dan bunga. Itu adalah perhitungan dasar bank, tetapi bukan jumlah penuh yang keluar dari rekening Anda setiap bulan. Sebagian besar nasabah KPR di Indonesia juga membayar premi asuransi jiwa dan asuransi kebakaran yang diwajibkan bank, biaya provisi dan administrasi di awal, Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), serta iuran pengelolaan lingkungan (IPL) untuk perumahan atau apartemen.

Perbandingan angsuran bulanan (kredit Rp 2.000.000.000, suku bunga tetap 20 tahun)

Bunga/thn Angsuran bulanan Total bunga Total dibayar
8% Rp 16.728.801 Rp 2.014.912.331 Rp 4.014.912.331
9% Rp 17.994.519 Rp 2.318.684.588 Rp 4.318.684.588
10% Rp 19.300.433 Rp 2.632.103.896 Rp 4.632.103.896
11% Rp 20.643.768 Rp 2.954.504.283 Rp 4.954.504.283
12% Rp 22.021.723 Rp 3.285.213.441 Rp 5.285.213.441
13% Rp 23.431.514 Rp 3.623.563.414 Rp 5.623.563.414
14% Rp 24.870.416 Rp 3.968.899.893 Rp 5.968.899.893

Selisih satu poin bunga pada kredit Rp 2.000.000.000 menambah sekitar Rp 1.300.000 per bulan dan ratusan juta rupiah bunga selama 20 tahun. Itulah harga dari tidak menegosiasikan suku bunga.

Komponen yang ditambahkan tagihan nyata di atas angsuran

  • Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Dibayar setahun sekali sesuai NJOP; untuk anggaran, bagi rata per bulan.
  • Asuransi jiwa. Diwajibkan bank selama masa kredit; preminya tergantung usia dan jumlah pinjaman.
  • Asuransi kebakaran. Melindungi bangunan dari risiko kebakaran dan biasanya diwajibkan bank.
  • Iuran pengelolaan lingkungan (IPL). Untuk perumahan atau apartemen, Rp 200.000 hingga Rp 1.500.000 per bulan tergantung fasilitas.
  • Biaya provisi dan administrasi. Dibayar di awal akad, umumnya sekitar 1% dari plafon kredit.

Angsuran dasar Rp 20.643.768 pada kredit Rp 2.000.000.000 dapat dengan mudah mencapai Rp 22.000.000–25.000.000 setelah ditambah asuransi, pajak, dan IPL. Anggarkan jumlah penuh, bukan hanya simulasi bank.

10 tahun vs 20 tahun secara singkat (Rp 2.000.000.000, 11%)

Tenor Angsuran bulanan Total bunga Total dibayar
20 tahun Rp 20.643.768 Rp 2.954.504.283 Rp 4.954.504.283
15 tahun Rp 22.731.939 Rp 2.091.748.964 Rp 4.091.748.964
10 tahun Rp 27.550.002 Rp 1.306.000.271 Rp 3.306.000.271

Kredit 10 tahun memakan biaya sekitar 33% lebih besar per bulan, tetapi menghemat lebih dari Rp 1.600.000.000 bunga.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Tidak. Angka bulanan hanya mencakup pokok dan bunga. PBB, asuransi jiwa, asuransi kebakaran, dan IPL berbeda menurut lokasi dan bank, sehingga tidak termasuk dalam perhitungan dasar. Tambahkan secara manual atau gunakan kalkulator yang memperhitungkan seluruh biaya.

Gunakan suku bunga nominal kredit. Banyak KPR di Indonesia menawarkan bunga tetap (fixed) di tahun-tahun awal lalu beralih ke bunga mengambang (floating) yang mengikuti pasar. Kalkulator ini mengasumsikan satu suku bunga tetap sepanjang tenor.

Bank umumnya mensyaratkan total cicilan tidak melebihi sekitar 30–40% dari penghasilan bulanan kotor. Dengan penghasilan Rp 50.000.000 per bulan, angsuran yang wajar adalah sekitar Rp 17.000.000. Uang muka minimal 20% dan penghasilan yang stabil sangat memperbaiki persetujuan dan suku bunga.

Hanya untuk periode bunga tetap. Pada KPR floating, angsuran berubah saat suku bunga disesuaikan, dan kalkulator ini tidak memodelkan hal itu. Untuk kasus tersebut, hitung beberapa skenario suku bunga atau gunakan alat khusus bunga mengambang.

Angka-angka tetap berada di sesi Anda. Tidak ada yang dikirim ke bank mana pun dan tidak ada data formulir yang disimpan di antara kunjungan.

Alat Terkait

Kalkulator Durasi Waktu

Hitung durasi antara dua jam dalam HH:MM, jam desimal, menit, dan detik.

Konverter Dari Hari ke Bulan

Konversikan sejumlah hari menjadi bulan, minggu, dan tahun dengan menggunakan panjang bulan rata-rata sebesar 30,437 hari, siap untuk perencanaan dan perkiraan.

Kalkulator Panjang Sabuk

Hitung panjang garis pitch sabuk terbuka dari dua diameter puli dan jarak antarpusat dengan geometri eksak serta pendekatan standar.

Kalkulator usia

Hitung usia tepat dalam tahun, bulan, dan hari dari tanggal lahir, plus total hari, jam, dan hitung mundur ulang tahun berikutnya.

Kalkulator RAID

Bandingkan kapasitas RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50, dan 60 dengan ukuran disk campuran, span paritas, hot spare, TB versus TiB, serta biaya rata-rata disk.

Kalkulator Lingkaran Baut

Hitung PCD, jarak sudut, dan koordinat X/Y tepat untuk lingkaran lubang baut berjarak sama, lengkap dengan rotasi, offset, dan ekspor CSV.

Alat ini tersedia dalam bahasa lain