Softonic

Kalkulator Pinjaman VA

Langkah 1 / 4 Total bulanan
Berikutnya

Pinjaman VA adalah kredit pemilikan rumah yang dijamin oleh Departemen Urusan Veteran AS untuk veteran dan anggota dinas AS yang memenuhi syarat. Pinjaman ini sepenuhnya membebaskan asuransi hipotek swasta, tetapi mengenakan biaya pendanaan sekali bayar yang besarnya bervariasi menurut uang muka dan apakah ini pinjaman VA pertama Anda. Kalkulator ini menghitung pokok dan bunga bulanan, menambahkan biaya pendanaan, dan menampilkan total bunga sepanjang masa pinjaman sehingga Anda bisa membandingkannya secara jujur dengan hipotek konvensional.

Cara memperkirakan pinjaman VA Anda

  1. 1

    Masukkan harga rumah dan uang muka

    Uang muka bersifat opsional pada pinjaman VA: 0% diperbolehkan.

  2. 2

    Atur suku bunga dan jangka waktu

    Jangka waktu yang umum adalah 15 atau 30 tahun. Ambil suku bunga dari surat pra-persetujuan pemberi pinjaman Anda.

  3. 3

    Pilih skenario biaya pendanaan

    Penggunaan pertama, penggunaan berikutnya, atau bebas biaya jika Anda menerima kompensasi disabilitas VA.

  4. 4

    Baca rinciannya

    Lihat pokok dan bunga (P&I) bulanan, biaya pendanaan yang digabungkan ke dalam pinjaman, serta total bunga yang dibayar.

Tabel biaya pendanaan VA 2026

Uang muka Penggunaan pertama Penggunaan berikutnya
Kurang dari 5% 2,15% 3,3%
5% sampai 9,99% 1,5% 1,5%
10% atau lebih 1,25% 1,25%

Veteran yang menerima kompensasi disabilitas VA, pasangan yang masih hidup dari veteran yang gugur dalam dinas, dan penerima penghargaan Purple Heart tidak membayar biaya pendanaan.

Rumus cicilan bulanan

Amortisasi standar berlaku begitu biaya pendanaan digabungkan ke saldo pinjaman:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

Keterangan:

  • P adalah jumlah yang dibiayai (harga rumah - uang muka + biaya pendanaan)
  • r adalah suku bunga bulanan (tahunan / 12)
  • n adalah jumlah total pembayaran (tahun × 12)

Yang tidak termasuk dalam perhitungan kalkulator

  • Pajak properti dan asuransi pemilik rumah, biasanya dititipkan (escrow) bersama angsuran hipotek. Anggarkan kira-kira 1-2% dari nilai rumah per tahun untuk keduanya digabung.
  • Iuran perhimpunan pemilik rumah (HOA), jika rumah berada di lingkungan yang dikelola bersama.
  • Biaya penutupan (closing costs), VA membatasi apa yang boleh dibayar veteran, tetapi biaya administrasi, penilaian, dan sertifikat tetap menumpuk hingga 2-5% dari pinjaman.

Contoh penggunaan pertama vs penggunaan berikutnya

Rumah seharga $400.000 dengan uang muka 0%:

  • Penggunaan pertama: $400.000 × 2,15% = biaya pendanaan $8.600. Total dibiayai: $408.600.
  • Penggunaan berikutnya: $400.000 × 3,3% = biaya pendanaan $13.200. Total dibiayai: $413.200.

Pada bunga 6,5% selama 30 tahun, selisihnya kira-kira $29 lebih banyak per bulan bagi peminjam penggunaan berikutnya.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Tidak, Anda bisa menggabungkannya ke dalam saldo pinjaman. Sebagian besar peminjam melakukannya, yang sedikit menaikkan cicilan bulanan tetapi membuat uang tunai tetap berada di kantong Anda saat penutupan.

Tidak. Tidak seperti pinjaman konvensional atau FHA, pinjaman VA tidak pernah mewajibkan asuransi hipotek swasta (PMI). Itulah keuntungan finansial utamanya, dan biasanya menutupi biaya pendanaan dalam beberapa tahun.

Ya. Hak penuh dipulihkan begitu pinjaman VA sebelumnya lunas atau properti dijual. Dalam beberapa skenario relokasi Anda bahkan bisa memiliki dua pinjaman VA sekaligus, tergantung sisa hak yang dimiliki.

Tidak. Ini hanya alat perkiraan. Suku bunga, biaya, dan persetujuan akhir bergantung pada pemberi pinjaman, skor kredit, dan penilaian (appraisal) VA Anda. Selalu konfirmasikan angkanya dengan pemberi pinjaman yang disetujui VA.

Alat Terkait

Kalkulator Durasi Waktu

Hitung durasi antara dua jam dalam HH:MM, jam desimal, menit, dan detik.

Kalkulator Menit dari Sekarang

Hitung waktu jam yang tepat dalam durasi N menit dari sekarang. Mengatasi perpindahan hari, tampilan 12–24 jam, serta berbagai zona waktu.

Kalkulator Biaya Listrik

Hitung biaya operasional setiap peralatan berdasarkan daya (dalam watt), jam penggunaan per hari, dan tarif kWh Anda, dengan detail perhitungan harian, bulanan, dan tahunan.

Kalkulator Kecocokan Nama

Masukkan dua nama dan dapatkan skor kecocokan yang menghibur serta angka numerologi Pythagoras untuk tiap nama. Alat ini hanya membaca huruf Latin (A sampai Z), jadi alihaksarakan dulu nama beraksara lain.

Konverter Dari Hari ke Bulan

Konversikan sejumlah hari menjadi bulan, minggu, dan tahun dengan menggunakan panjang bulan rata-rata sebesar 30,437 hari, siap untuk perencanaan dan perkiraan.

Kalkulator Waktu dari Sekarang

Temukan tanggal dan waktu tepat yang jatuh sejumlah jam tertentu dari sekarang, ditampilkan dalam UTC.

Alat ini tersedia dalam bahasa lain