Softonic

Kalkulator Pinjaman FHA

Langkah 1 / 4 Total
Berikutnya

Pinjaman FHA memiliki sistem pembayaran yang khusus: premi asuransi hipotek wajib sebelumnya (UFMIP) yang disertakan dalam pinjaman, biaya asuransi tahunan (MIP) yang ditambahkan ke pembayaran bulanan, serta batas pinjaman tingkat kabupaten yang menentukan jumlah dasar pembayaran. Dengan memasukkan harga rumah, uang muka, dan suku bunga, kalkulator ini akan memberikan rincian pembayaran bulanan secara lengkap: MIP awal, MIP tahunan, pajak, dan asuransi.

Cara kerja kalkulator FHA

  1. 1

    Masukkan harga rumah dan uang muka

    Uang muka dapat mencapai hanya 3,5% untuk peminjam FHA dengan skor FICO >= 580.

  2. 2

    Atur suku bunga dan jangka waktu

    Pilih suku bunga tetap selama 30 atau 15 tahun. FHA ARM juga tersedia.

  3. 3

    Tambahkan pajak dan asuransi

    Pajak properti tahunan, asuransi risiko, dan (jika diterapkan oleh HOA) iuran bulanan.

  4. 4

    Lihat pembagian rinciannya

    Pokok pinjaman, bunga, MIP awal (ditambahkan ke saldo), MIP tahunan (tercantum dalam pembayaran bulanan), serta total pembayaran bulanan Anda.

FHA MIP Secara Singkat (Jadwal 2024)

Istilah LTV MIP Tahunan Berlaku untuk
30 tahun > 95% 0,55% Selama masa pinjaman penuh
30 tahun <= 95% 0,50% Seluruh masa pinjaman
15 tahun > 90% 0,40% Selama masa pinjaman penuh
15 tahun <= 90% 0,15% Seluruh masa pinjaman

Upfront MIP sebesar 1,75% dari jumlah pinjaman dasar untuk setiap pinjaman pembelian rumah FHA, terlepas dari jangka waktu atau rasio LTV. Biaya ini dimasukkan ke dalam dana hipotek dan tidak dibayar langsung dari kas pemohon.

Contoh konkret

  • Harga rumah: $350.000
  • Uang muka: 3,5% = $12.250
  • Pinjaman dasar: $337.750
  • MIP awal: $337.750 × 1,75% = $5.910,62 yang dibiayai dalam pinjaman
  • Saldo pinjaman akhir: $343.660,62
  • MIP tahunan sebesar 0,55% dari nilai dasar: $154,73 per bulan
  • Pokok + bunga sebesar 7,00% selama 30 tahun atas jumlah $343.660,62: $2.286,83 per bulan
  • Ditambah pajak (~$375) + asuransi (~$150) + MIP tahunan ($155) = ~$2.967/bulan (PITI + MIP)

FHA versus pinjaman konvensional: pertimbangannya

Fitur FHA Konvensional (PMI)
Uang muka minimum 3,5% (FICO >= 580) 3% (pembeli rumah pertama)
Durasi MIP/PMI Umumnya masa berlaku pinjaman Menurun hingga 78% LTV
Premi awal 1,75% (dibayar secara kredit) Tidak ada
Fleksibilitas kredit Hingga 500 FICO Umumnya di atas 620
Batas pinjaman Terbatas berdasarkan kabupaten Tingkat konformasi/jumbo

Kesalahan Umum

  • Melupakan UFMIP saat menghitung pembayaran bulanan; karena UFMIP telah dimasukkan ke dalam pinjaman, hal ini akan meningkatkan baik saldo maupun bagian bunga dari setiap pembayaran.
  • Dengan asumsi bahwa MIP turun hingga 80% dari nilai pinjaman (LTV), untuk pinjaman yang diberikan setelah Juni 2013 dengan uang muka kurang dari 10%, MIP tetap berlaku sepanjang masa pinjaman; satu-satunya cara untuk menghilangkannya adalah dengan melakukan refinansiasi menjadi hipotek konvensional.
  • Mengabaikan batas pinjaman tingkat kabupaten. FHA tidak akan memberikan pendanaan melebihi batas lokal; daerah dengan biaya tinggi (rumah senilai lebih dari $1 juta) umumnya memerlukan pinjaman konvensional berukuran besar.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Untuk pinjaman yang diberikan setelah 3 Juni 2013 dengan uang muka kurang dari 10%: tidak, MIP berlaku selama seluruh masa pinjaman. Untuk menghapusnya, Anda perlu melakukan refinansiasi menjadi hipotek konvensional, biasanya setelah memiliki ekuitas sebesar 20%.

Sebagian besar peminjam membiayainya di dalam pinjaman. Premi 1,75% ditambahkan ke jumlah pokok pinjaman pada saat penutupan, sehingga Anda mengembalikannya (bersama bunga) selama masa berlaku hipotek.

Pedoman FHA memperbolehkan nilai FICO sekecil 500 (dengan uang muka 10%) atau 580 (dengan uang muka 3,5%). Namun, banyak lembaga pemberi pinjaman menetapkan batas minimum mereka sendiri pada angka 620 atau lebih tinggi.

Tidak. FHA mewajibkan properti tersebut menjadi tempat tinggal utama Anda. Anda dapat membeli gedung berisi 2 hingga 4 unit jika tinggal di salah satu unitnya, namun properti yang hanya digunakan untuk investasi atau disewakan tidak memenuhi syarat.

Alat Terkait

Kalkulator usia

Hitung usia tepat dalam tahun, bulan, dan hari dari tanggal lahir, plus total hari, jam, dan hitung mundur ulang tahun berikutnya.

Kalkulator Ukuran Gorden

Hitung lebar gorden, tingkat kerutan, jumlah panel, dan panjang jadi dari ukuran rel, batang, atau bukaan jendela serta cek kemasan gorden siap pakai.

Kalkulator Durasi Waktu

Hitung durasi antara dua jam dalam HH:MM, jam desimal, menit, dan detik.

Kalkulator Debit Pompa Kolam

Hitung debit sirkulasi kolam dari volume dan waktu turnover, atau periksa waktu sirkulasi dari debit aktual dalam m³ dan m³/h.

Kalkulator RAID

Bandingkan kapasitas RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50, dan 60 dengan ukuran disk campuran, span paritas, hot spare, TB versus TiB, serta biaya rata-rata disk.

Kalkulator Kapasitas Dehumidifier

Perkirakan kapasitas dehumidifier portabel dari luas lantai dan tingkat kelembapan berdasarkan panduan ENERGY STAR terkini.

Alat ini tersedia dalam bahasa lain