Softonic

Kalkulator Biaya Penutupan Transaksi

Langkah 1 / 4 Biaya penutupan
Selisih antara harga dan jumlah pinjaman diperlakukan sebagai uang muka untuk perkiraan uang tunai penutupan.

Di Amerika Serikat, biaya closing rumah biasanya mencapai 2-5% dari nilai pinjaman di luar uang muka: biaya pemberi pinjaman, title insurance, appraisal, inspeksi, biaya pencatatan, pajak prabayar, transfer HOA, dan item settlement lainnya. Masukkan harga beli, jumlah pinjaman, serta baris biaya dari Loan Estimate atau penawaran lokal Anda; kalkulator akan menjumlahkan estimasi biaya dan dana tunai yang dibutuhkan saat closing.

Cara estimasi dihitung

  1. 1

    Masukkan harga pembelian dan jumlah pinjaman

    Selisihnya diperlakukan sebagai uang muka dalam estimasi cash to close.

  2. 2

    Sesuaikan biaya pemberi pinjaman dan layanan

    Gunakan persentase biaya pemberi pinjaman, title insurance, appraisal, dan inspeksi dari penawaran Anda.

  3. 3

    Tambahkan prabayar dan biaya lokal

    Biaya pencatatan, pajak properti prabayar, transfer HOA, dan item settlement lain berbeda menurut negara bagian, county, dan properti.

  4. 4

    Baca perkiraan yang terperinci

    Hasilnya memisahkan biaya pemberi pinjaman, layanan, prabayar, dan biaya lain, lalu menambahkannya ke uang muka.

Item biaya penutupan yang umum

Biaya pemberi pinjaman:

  • Origination fee / biaya pembukaan pinjaman (0,5-1,5% dari pinjaman)
  • Underwriting / analisis risiko (US$400-900)
  • Pemrosesan berkas (US$300-600)
  • Laporan kredit (US$25-75)
  • Biaya penguncian suku bunga (bervariasi, kadang US$0)
  • Discount points (opsional: 1 poin = 1% dari pinjaman untuk menurunkan suku bunga)

Biaya pihak ketiga:

  • Appraisal / penilaian properti (US$400-800 untuk rumah tapak; lebih tinggi untuk condo atau properti mewah)
  • Title insurance (0,5-1% dari harga beli; polis pemberi pinjaman biasanya wajib, polis pemilik opsional tetapi disarankan)
  • Title search (US$150-400)
  • Settlement / escrow fee (US$500-2.000)
  • Inspeksi rumah (US$300-600, biasanya dibayar di muka)
  • Inspeksi hama (US$75-150)
  • Survey / pengukuran properti (US$300-800 jika diminta)

Pemerintah dan pencatatan:

  • Biaya pencatatan / recording fees (US$50-200)
  • Pajak transfer (0-2,5% dari harga beli; sangat bervariasi, NY dan NJ sering mahal)
  • Mortgage recording tax (terutama di New York, pada beberapa kasus sekitar 2% dari pinjaman)

Prabayar dan escrow:

  • Bunga prabayar (dari tanggal closing sampai akhir bulan)
  • Asuransi pemilik rumah (premi 1 tahun dibayar di muka)
  • Cadangan escrow untuk pajak properti (2-6 bulan)
  • Biaya transfer HOA, jika ada
  • FHA upfront MIP / VA funding fee (umumnya 1,75% / 2,15%)
  • Asuransi hipotek (jika LTV > 80% pada pinjaman konvensional, atau FHA)

Contoh: rumah US$400.000, pinjaman US$320.000, pembelian konvensional

Kategori Contoh input
Biaya pemberi pinjaman (1%) US$3.200
Title insurance US$1.200
Penilaian properti US$600
Inspeksi US$500
Biaya pencatatan US$250
Pajak properti prabayar US$2.500
Transfer HOA US$300
Lainnya US$500
Estimasi biaya penutupan ~US$9.050 (~2,3%)
Cash to close termasuk uang muka ~US$89.050

Kredit Penjual

Penjual sering bersedia menanggung sebagian biaya closing sebagai seller credit. Untuk pinjaman konvensional, angka 1-3% dari harga beli cukup umum; untuk FHA, batasnya bisa sampai 6% sesuai aturan. Kredit penjual ini dimasukkan ke kontrak dan membantu pembeli yang punya penghasilan untuk membayar mortgage tetapi belum cukup tunai untuk closing.

Membandingkan penawaran

Anda dapat membandingkan penyedia untuk layanan yang di Loan Estimate ditandai “can shop for”, seperti title, settlement, dan inspeksi. Item yang dikendalikan pemberi pinjaman, seperti origination fee dan discount points, sebaiknya dibandingkan antar lender. Usahakan meminta Loan Estimate dari setidaknya tiga pemberi pinjaman karena biayanya bisa berbeda jauh.

Apa yang tidak diestimasi oleh kalkulator

  • Biaya pindahan
  • Perabot rumah baru
  • Deposit aktivasi utilitas
  • Home warranty yang dibayar penjual atau pembeli
  • Renovasi setelah closing

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Untuk refinancing, sering kali bisa: penawaran “no closing cost” memasukkan biaya ke saldo pinjaman atau suku bunga. Untuk pembelian, sebagian biaya pemberi pinjaman kadang bisa dibiayai, tetapi layanan pihak ketiga seperti appraisal atau title biasanya dibayar tunai.

Biaya pemberi pinjaman dan layanan pihak ketiga yang penyedianya boleh Anda pilih sering dapat dinegosiasikan. Biaya pemerintah, pencatatan, dan transfer biasanya tidak. Loan Estimate yang diberikan dalam 3 hari kerja setelah pengajuan adalah dokumen pembanding utama dan membatasi perubahan banyak biaya.

Penyebab utamanya adalah transfer taxes dan mortgage recording taxes yang tinggi. New York menambahkan mortgage recording tax di atas pajak transfer, dan New Jersey juga bisa mahal. Di negara bagian mahal, menyisihkan 4-6% dari pinjaman adalah langkah aman; di tempat lain, 2-3% lebih umum.

FHA menambahkan upfront mortgage insurance premium 1,75%, biasanya dibiayai ke dalam pinjaman, plus MIP bulanan. Biaya closing lainnya mirip. Pinjaman VA dapat memiliki funding fee 2,15-3,3%, dengan pembebasan untuk sebagian veteran penyandang disabilitas.

Alat Terkait

Kalkulator Pembagian Bersusun

Bagi bilangan bulat dengan langkah pembagian bersusun. Dapatkan hasil bagi, sisa, penjabaran desimal, dan tabel angka demi angka untuk memeriksa tugas sekolah.

Kalkulator Ukuran Gorden

Hitung lebar gorden, tingkat kerutan, jumlah panel, dan panjang jadi dari ukuran rel, batang, atau bukaan jendela serta cek kemasan gorden siap pakai.

Kalkulator Durasi Waktu

Hitung durasi antara dua jam dalam HH:MM, jam desimal, menit, dan detik.

Kalkulator usia

Hitung usia tepat dalam tahun, bulan, dan hari dari tanggal lahir, plus total hari, jam, dan hitung mundur ulang tahun berikutnya.

Kalkulator Usia Kucing

Konversikan usia kucing Anda ke tahun manusia menggunakan pemetaan yang disesuaikan dengan data dokter hewan, yang memperhitungkan proses penuaan yang lebih cepat pada anak kucing serta perkembangan yang lebih lambat di tahap akhir hidupnya.

Penghitung uang

Hitung uang tunai berdasarkan lembaran, koin lepas, dan gulungan koin standar AS. Masukkan jumlah tiap pecahan untuk memperoleh total lembaran, nilai koin, jumlah keping, dan total keseluruhan.